1. Khi cần vay vốn thế chấp ngân hàng
Đây là tình huống phổ biến nhất trong thực tế. Khi cá nhân hoặc doanh nghiệp muốn vay tiền tại ngân hàng và sử dụng tài sản (như nhà ở, đất đai, ô tô...) để thế chấp, ngân hàng sẽ yêu cầu một chứng thư thẩm định giá hợp pháp.

Mục đích: Xác định giá trị tài sản đảm bảo khoản vay có đủ điều kiện, và ngân hàng có thể kiểm soát rủi ro tín dụng.

Tại sao cần chứng thư thẩm định giá? Vì ngân hàng không tự định giá tài sản mà phải căn cứ vào kết quả của đơn vị thẩm định được cấp phép bởi Bộ Tài chính.

2. Khi mua bán, chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn
Đối với các giao dịch mua bán bất động sản, máy móc, cổ phần doanh nghiệp, việc định giá tài sản dựa trên cảm tính hoặc giá thị trường không rõ ràng có thể gây thiệt hại cho một hoặc cả hai bên.

Việc thẩm định giá giúp:
- Đảm bảo giá bán hợp lý, minh bạch
- Tránh bị ép giá hoặc bán hớ
- Làm cơ sở thương lượng, đặc biệt trong các thương vụ có yếu tố đầu tư hoặc người mua là tổ chức tài chính

3. Khi chia tài sản (thừa kế, ly hôn, góp vốn)
Trong các vụ việc liên quan đến phân chia tài sản như:
- Ly hôn: chia nhà đất, xe cộ giữa hai vợ chồng
- Thừa kế: định giá phần tài sản để chia theo di chúc hoặc pháp luật
- Góp vốn bằng tài sản: xác định tỷ lệ sở hữu theo giá trị tài sản góp vốn

Việc thẩm định giá giúp:
- Tránh tranh chấp, kiện tụng kéo dài
- Đảm bảo công bằng giữa các bên
- Làm căn cứ pháp lý rõ ràng trong hồ sơ tòa án hoặc cơ quan nhà nước

4. Khi cần kê khai nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
Một số trường hợp người dân hoặc doanh nghiệp cần:
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
- Tính thuế trước bạ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Xác định giá trị tài sản bị thu giữ, phát mãi, đấu giá công

Chứng thư thẩm định giá là cơ sở để:
- Giảm thiểu mức thuế phải nộp (nếu giá thị trường thấp hơn bảng giá nhà nước)
- Hợp thức hóa hồ sơ pháp lý, tránh bị truy thu hoặc xử phạt

5. Khi doanh nghiệp cần định giá tài sản cố định, thương hiệu, cổ phần
Với doanh nghiệp, việc thẩm định giá có thể phục vụ các hoạt động như:
- Xác định giá trị doanh nghiệp để M&A, IPO, chuyển nhượng cổ phần
- Góp vốn bằng tài sản hữu hình/vô hình (máy móc, quyền sử dụng đất, thương hiệu...)
- Cập nhật báo cáo tài chính theo chuẩn mực kế toán

Đặc biệt trong các thương vụ lớn hoặc hoạt động huy động vốn, việc có chứng thư thẩm định giá từ đơn vị chuyên nghiệp như PGL Thành Nam sẽ tạo sự tin cậy cao đối với đối tác hoặc nhà đầu tư.

6. Khi tài sản liên quan đến tố tụng, tranh chấp
Trong các vụ việc có yếu tố pháp lý như:
- Tranh chấp đất đai
- Xác định giá trị tài sản bị thiệt hại (tai nạn, cháy nổ)
- Xác định tài sản bảo đảm trong thi hành án

Cơ quan tố tụng hoặc người có quyền lợi liên quan có thể đề nghị trưng cầu giám định giá trị tài sản. Việc có đơn vị thẩm định giá độc lập sẽ đảm bảo khách quan, hợp pháp, và được Tòa án chấp nhận làm căn cứ giải quyết vụ án.

7. Khi có nhu cầu cá nhân hoặc đầu tư
Không ít khách hàng tìm đến PGL Thành Nam để:
- Biết giá trị thật sự của tài sản mình đang sở hữu
- So sánh trước khi đầu tư bất động sản
- Đánh giá hiệu quả dự án hoặc phân tích lợi nhuận đầu tư

Việc biết rõ giá trị tài sản giúp nhà đầu tư giảm rủi ro, tăng tính chủ động, và ra quyết định chính xác hơn.

Kết luận
Thẩm định giá tài sản không chỉ cần thiết trong những giao dịch lớn, mà còn là công cụ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tăng minh bạch tài chính và giảm thiểu rủi ro trong nhiều tình huống.

???? Liên hệ để được tư vấn miễn phí:
- Hotline: 090 2737 729
- Website: https://pglthanhnam.vn
- Email: thamdinhgiapglthanhnam@gmail.com