090 2737 729
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc xác định đúng giá trị của nhà đất trở nên cấp thiết, đặc biệt khi tài sản này liên quan đến mua bán, vay vốn ngân hàng, thế chấp, chuyển nhượng hoặc giải quyết tranh chấp. Một công cụ pháp lý - tài chính quan trọng giúp đánh giá chính xác giá trị bất động sản là thẩm định giá nhà đất.
I. THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT LÀ GÌ?
Theo Khoản 1, Điều 4 Luật Giá năm 2012, thẩm định giá là việc ước tính bằng tiền giá trị của tài sản phù hợp với giá thị trường tại một thời điểm nhất định, do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện thực hiện theo chuẩn mực thẩm định giá.
Thẩm định giá nhà đất là việc đánh giá, xác định giá trị thực tế của một bất động sản (bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) tại một thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định như: mua bán, vay vốn, chia tài sản, góp vốn, thu hồi đất...
II. KHI NÀO CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT?
Mua bán, chuyển nhượng bất động sản
Vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản
Góp vốn bằng bất động sản
Chia tài sản khi ly hôn, thừa kế, tranh chấp
Định giá tài sản doanh nghiệp khi cổ phần hóa, thanh lý, phá sản
Thu hồi đất, bồi thường tái định cư
Định giá trong đấu giá tài sản
Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
Xác định nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
III. QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT
Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (Thông tư 28/2021/TT-BTC), quy trình thẩm định giá gồm 6 bước cơ bản:
Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá
Gồm loại tài sản, tình trạng pháp lý, vị trí, hiện trạng sử dụng,...
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá
Phạm vi, phương pháp, thời gian và nguồn dữ liệu sẽ được xác định.
Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập dữ liệu
Bao gồm khảo sát thực tế tài sản, chụp ảnh, đo đạc, xác minh pháp lý.
Bước 4: Phân tích và xử lý thông tin
So sánh thị trường, điều chỉnh và phân tích các yếu tố ảnh hưởng.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản
Áp dụng phương pháp phù hợp để đưa ra kết luận định giá.
Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá
Kết quả được trình bày dưới dạng văn bản pháp lý có giá trị sử dụng.
IV. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT PHỔ BIẾN
Phương pháp so sánh trực tiếp
Dựa trên giá bán của các bất động sản tương tự, đã điều chỉnh các yếu tố khác biệt.
Phương pháp chi phí
Tính tổng chi phí để tạo nên tài sản tương đương, trừ hao mòn để ra giá trị hiện tại.
Phương pháp thu nhập
Dự đoán dòng tiền mang lại từ việc cho thuê, sau đó chiết khấu về hiện tại.
Phương pháp thặng dư
Tính giá trị còn lại sau khi trừ các chi phí phát triển từ giá bán kỳ vọng.
V. YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ ĐẤT
Vị trí: mặt tiền hay hẻm, khu dân cư hay vùng ven
Pháp lý: đã có sổ hay chưa, có tranh chấp không
Hiện trạng: diện tích, kết cấu, thời gian sử dụng
Hạ tầng khu vực: đường sá, điện nước, tiện ích
Quy hoạch, định hướng phát triển
Tình hình thị trường: nguồn cung – cầu
Môi trường, an ninh, dân trí xung quanh
VI. VAI TRÒ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT
Bảo đảm minh bạch cho các giao dịch mua bán
Giúp ngân hàng xác định giá trị tài sản thế chấp
Cơ sở giải quyết tranh chấp dân sự, thừa kế, ly hôn
Hỗ trợ doanh nghiệp trong định giá tài sản góp vốn, cổ phần hóa
Là công cụ quản lý tài sản hiệu quả đối với tổ chức và cá nhân
VII. LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ UY TÍN
Kết quả thẩm định giá chỉ có giá trị pháp lý khi được thực hiện bởi tổ chức đủ điều kiện hành nghề, có đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ bởi Bộ Tài chính và báo cáo lập đúng theo mẫu quy định.
Thẩm định giá PGL Thành Nam là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, với đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm, quy trình nghiêm ngặt và cam kết minh bạch, khách quan.
Hotline: 090 2737 729
Website: https://pglthanhnam.vn
Email: thamdinhgiapglthanhnam@gmail.com
