1. Nhà sai hiện trạng vị trí có được sang tên Sổ đỏ?

Căn cứ theo các quy định hiện hành của Luật Đất đai, khi người dân nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ), cơ quan quản lý (Văn phòng đăng ký đất đai) có thẩm quyền kiểm tra và đối chiếu thực địa.

Nếu công trình trên đất hoặc ranh giới thửa đất có sự dịch chuyển, xây dựng sai lệch vị trí, lấn chiếm sang thửa đất bên cạnh hoặc hành lang an toàn pháp lý, cơ quan chức năng sẽ từ chối cấp đổi, sang tên và ra văn bản trả hồ sơ. Lý do là tài sản giao dịch hiện không đồng nhất với tài sản được Nhà nước công nhận trên giấy tờ. Do đó, về nguyên tắc, bạn không thể sang tên Sổ đỏ nếu nhà đất đang bị sai lệch hiện trạng vị trí nghiêm trọng hoặc đang có tranh chấp ranh giới phát sinh từ sự sai lệch này.

2. Cách xử lý triệt để khi phát hiện nhà sai hiện trạng vị trí

Nếu đã lỡ đặt cọc hoặc phát hiện sai phạm trước khi ký hợp đồng công chứng, người mua cần thực hiện ngay các bước sau để giải quyết tận gốc vấn đề:

• Xác định mức độ sai lệch: Thuê đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân đến đo đạc lại để biết chính xác nhà đang bị lệch ranh bao nhiêu mét, có lấn chiếm đất của hộ xung quanh hay không.

• Yêu cầu bên bán thực hiện đính chính: Theo quy định, chủ sở hữu hiện tại (bên bán) phải có trách nhiệm giải quyết các sai phạm do họ gây ra. Bên bán phải làm đơn đề nghị đăng ký biến động, cập nhật lại vị trí/ranh giới đất chính xác, hoặc phải tháo dỡ phần công trình xây dựng sai vị trí để trả lại nguyên trạng theo đúng Sổ đỏ gốc.

• Thực hiện thủ tục sang tên sau khi chuẩn hóa pháp lý: Sau khi cơ quan nhà nước đã nghiệm thu, đính chính lại thông tin chính xác trên Sổ đỏ hoặc xác nhận đất không còn vi phạm, bên mua mới tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng và nộp hồ sơ sang tên như bình thường.

Tóm lại, việc mua nhà sai hiện trạng vị trí chắc chắn sẽ khiến quá trình sang tên Sổ đỏ bị tắc nghẽn. Người mua tuyệt đối không nên tự ý nhận bàn giao nhà khi pháp lý chưa rõ ràng để tránh kịch bản "tiền mất tật mang". Việc nhờ đến các đơn vị tư vấn pháp lý bất động sản uy tín kiểm tra hiện trạng trước khi giao dịch là cách tốt nhất để phòng ngừa rủi ro này.