Hai bất động sản cùng có diện tích 100m² nhưng giá thẩm định có thể hoàn toàn khác nhau. Nguyên nhân là giá trị đất không chỉ phụ thuộc vào diện tích. Vị trí, pháp lý, quy hoạch, hiện trạng và diễn biến thị trường đều có thể tác động đến kết quả thẩm định giá đất.

1. Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất

Cùng diện tích nhưng vị trí khác nhau sẽ tạo ra giá trị khác nhau. Thửa đất nằm trên mặt tiền đường lớn thường có lợi thế về kinh doanh và khả năng tiếp cận. Trong khi đó, đất trong hẻm nhỏ hoặc vị trí khó tiếp cận có thể có mức giá thấp hơn.

Khoảng cách đến trung tâm, trường học, bệnh viện, chợ và các tuyến giao thông lớn cũng là những yếu tố cần xem xét khi thẩm định.

2. Pháp lý của tài sản

Tình trạng pháp lý là yếu tố quan trọng trong thẩm định giá đất. Đất có giấy chứng nhận đầy đủ, mục đích sử dụng rõ ràng thường có cơ sở đánh giá khác với tài sản đang có vấn đề về hồ sơ hoặc quyền sử dụng.

Vì vậy, người thẩm định cần xem xét các thông tin pháp lý liên quan trước khi xác định giá trị tài sản.

3. Quy hoạch có thể làm thay đổi giá trị

Quy hoạch sử dụng đất, lộ giới, hành lang bảo vệ hoặc kế hoạch phát triển hạ tầng có thể ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và khai thác tài sản.

Hai thửa đất có cùng diện tích nhưng khác nhau về quy hoạch có thể cho kết quả thẩm định khác nhau.

4. Hiện trạng tài sản

Không phải 100m² đất nào cũng có cùng điều kiện khai thác. Hình dạng thửa đất, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu, địa hình và công trình trên đất đều có thể ảnh hưởng đến giá trị.

Ví dụ, một thửa đất vuông vắn, mặt tiền rộng có thể thuận lợi hơn một thửa đất có hình dạng bất lợi dù diện tích tương đương.

5. Thị trường tại thời điểm thẩm định

Giá bất động sản thay đổi theo từng thời điểm. Cung – cầu, khu vực, giao dịch thực tế và tình hình thị trường đều có thể tác động đến giá trị tài sản.

Do đó, thẩm định giá đất cần được thực hiện dựa trên thông tin và dữ liệu phù hợp với thời điểm xác định giá trị.

Thẩm định giá đất cần xem xét tổng thể

Diện tích chỉ là một trong nhiều yếu tố tạo nên giá trị bất động sản. Để có kết quả phù hợp, cần xem xét đồng thời vị trí, pháp lý, quy hoạch, hiện trạng và thị trường.

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ PGL THÀNH NAM cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản, bất động sản và các loại tài sản khác theo mục đích sử dụng của khách hàng.

#PGLThanhNam #ThamDinhGia #ThamDinhGiaDat #ThamDinhGiaBatDongSan #DinhGiaBatDongSan #GiaTriBatDongSan