Khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhượng, góp vốn kinh doanh hay giải quyết tranh chấp tài sản, thẩm định giá nhà ở là bước pháp lý và tài chính không thể thiếu. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ loại nhà ở nào của mình mới đủ điều kiện và có thể tiến hành thẩm định giá.

Theo quy định của pháp luật và tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, dưới đây là các loại nhà ở phổ biến nhất hiện nay có thể thực hiện thẩm định giá:

1. Nhà ở riêng lẻ (Nhà phố, Biệt thự, Nhà cấp 4)

Đây là loại hình bất động sản phổ biến nhất được yêu cầu thẩm định giá liên tục.

• Đặc điểm: Bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình.

• Mục đích thẩm định: Thường để thế chấp vay vốn, mua bán hoặc phân chia tài sản thừa kế. Khi thẩm định, các chuyên gia sẽ đánh giá tách biệt giữa giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất.

2. Căn hộ chung cư (Nhà chung cư)

Xu hướng sở hữu căn hộ cao tầng ngày càng tăng kéo theo nhu cầu thẩm định giá loại hình này phát triển mạnh mẽ.

• Đặc điểm: Bao gồm căn hộ chung cư thương mại, chung cư nhà ở xã hội (đủ điều kiện giao dịch), căn hộ studio, penthouse...

• Yếu tố cấu thành giá: Khác với nhà phố, giá trị căn hộ chung cư phụ thuộc rất lớn vào vị trí tầng, hướng ban công, diện tích thông thủy, tiện ích nội khu và uy tín của chủ đầu tư.

3. Nhà ở thương mại

Là nhà ở được đầu tư xây dựng bởi các tổ chức, doanh nghiệp nhằm mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Loại nhà này có thể là nhà riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư nằm trong các dự án khu đô thị, tổ hợp thương mại. Việc thẩm định giá giúp doanh nghiệp xác định dòng tiền, tính toán hiệu quả đầu tư hoặc giúp người mua kiểm tra xem giá chủ đầu tư đưa ra có hợp lý hay không.

4. Nhà ở xã hội và Nhà ở tái định cư

Hai loại hình nhà ở này hoàn toàn có thể thẩm định giá, tuy nhiên sẽ có những nguyên tắc ràng buộc khắt khe hơn:

• Nhà ở xã hội: Thường được thẩm định để cơ quan chức năng phê duyệt giá bán, giá cho thuê tối đa, hoặc thẩm định khi người mua đủ điều kiện thế chấp, chuyển nhượng sau 5 năm.

• Nhà ở tái định cư: Thẩm định giá để phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc phân phối suất tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.

Các yếu tố quyết định đến giá trị thẩm định của nhà ở

Khi tiến hành thẩm định giá, các thẩm định viên không "đoán mò" mà dựa trên các cơ sở dữ liệu thực tế:

• Pháp lý tài sản: Nhà phải có Sổ hồng, Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, không bị tranh chấp hay kê biên thi hành án.

• Vị trí địa lý: Mặt tiền đường lớn, hẻm xe hơi hay hẻm cụt; khoảng cách đến trung tâm và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ...).

• Tình trạng thực tế: Tuổi thọ công trình, chất lượng vật liệu xây dựng, mức độ hao mòn tự nhiên của ngôi nhà.

• Yếu tố thị trường: Giá giao dịch thực tế của các bất động sản tương đồng trong khu vực xung quanh tại thời điểm thẩm định.

Bạn đang cần thẩm định giá nhà ở?

Việc tự định giá qua các trang mạng thường có sai số rất lớn. Để có một chứng thư thẩm định giá khách quan, chính xác và có giá trị pháp lý trước Ngân hàng hay Tòa án, bạn cần tìm đến các Công ty Thẩm định giá uy tín được Bộ Tài chính cấp phép.

Để lại bình luận hoặc nhắn tin ngay cho chúng tôi nếu bạn cần tư vấn nhanh về hồ sơ, quy trình và chi phí thẩm định giá cho ngôi nhà của mình!