Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản và giá trị cần thẩm định
Đây là giai đoạn khởi đầu nhưng rất quan trọng, giúp định hướng toàn bộ quy trình thẩm định. Chuyên viên của PGL Thành Nam sẽ xác định loại tài sản cần thẩm định (đất, nhà ở, tài sản thương mại...), phạm vi và mục đích thẩm định như: vay vốn ngân hàng, định giá để mua bán, chia thừa kế, đấu giá, kê khai thuế...

Từ đó, chuyên viên sẽ xác định loại giá trị cần thẩm định là giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường (như giá trị sử dụng đặc biệt, giá trị đầu tư...). Việc này quyết định phương pháp định giá phù hợp sẽ được sử dụng trong các bước tiếp theo.

Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá
Sau khi xác định rõ yêu cầu, chuyên viên sẽ lập một kế hoạch chi tiết, bao gồm:
- Thời gian thực hiện
- Nguồn thông tin cần thu thập
- Các khu vực khảo sát thị trường liên quan
- Phương pháp thẩm định dự kiến áp dụng
- Phân công nhiệm vụ (nếu nhóm thẩm định)

Kế hoạch đóng vai trò là "bản đồ" dẫn đường cho toàn bộ quy trình thẩm định, giúp đảm bảo tính hệ thống và kiểm soát chất lượng.

Bước 3: Khảo sát hiện trường và thu thập thông tin
Chuyên viên sẽ tiến hành khảo sát thực tế tài sản:
- Đo đạc kích thước, ghi nhận hiện trạng sử dụng, chất lượng công trình (nếu có)
- Ghi hình, chụp ảnh minh họa
- Ghi nhận các yếu tố ảnh hưởng: lối đi, hạ tầng xung quanh, tiện ích khu vực, yếu tố quy hoạch, tranh chấp (nếu có)

Song song, chuyên viên sẽ thu thập dữ liệu thứ cấp như:
- Giao dịch bất động sản tương tự trên thị trường
- Quy hoạch và pháp lý từ cơ quan quản lý
- Dữ liệu từ sàn giao dịch, ngân hàng, môi giới, các kênh thông tin uy tín

Đây là bước mang tính nền tảng để bảo đảm sự minh bạch và sát thực tế của kết quả định giá.

Bước 4: Phân tích thông tin
Toàn bộ dữ liệu thu thập sẽ được phân tích một cách khách quan:
- So sánh đặc điểm tài sản khảo sát với dữ liệu thị trường
- Phân tích tính pháp lý, mức độ hoàn thiện, tiện ích, yếu tố vị trí
- Xác định các biến động có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản tại thời điểm định giá

Chuyên viên cũng sẽ lựa chọn hoặc phối hợp các phương pháp định giá phù hợp với mục đích và tính chất của tài sản như:
- Phương pháp so sánh: sử dụng giá giao dịch của tài sản tương đồng trên thị trường
- Phương pháp chi phí: áp dụng cho công trình xây dựng
- Phương pháp thu nhập: dùng cho tài sản cho thuê hoặc sinh lời dài hạn

Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định
Từ kết quả phân tích, chuyên viên thẩm định sẽ tiến hành tính toán để đưa ra giá trị ước tính của tài sản tại thời điểm thẩm định, dựa theo mục đích và tiêu chuẩn đã xác định ban đầu.

Trong một số trường hợp, có thể cần hiệu chỉnh thêm các yếu tố như:
- Khả năng thương lượng
- Điều kiện thanh toán
- Yếu tố pháp lý chưa hoàn thiện

Mọi số liệu sẽ được đối chiếu, kiểm tra chéo để đảm bảo tính khách quan, hợp lý và có thể giải trình được.

Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá
Bước cuối cùng là tổng hợp toàn bộ quá trình thẩm định để lập:
- Báo cáo thẩm định giá: chi tiết các bước thực hiện, phân tích và lý do đưa ra kết quả
- Chứng thư thẩm định giá: văn bản pháp lý có giá trị sử dụng với ngân hàng, cơ quan thuế, tòa án, tổ chức đấu giá...

PGL Thành Nam cam kết mọi chứng thư đều được trình bày rõ ràng, đầy đủ căn cứ, đúng quy định pháp luật và có giá trị pháp lý cao. Chúng tôi đồng hành hỗ trợ khách hàng kể cả sau khi giao chứng thư, giúp chỉnh sửa theo yêu cầu từ bên nhận (nếu có).

Kết luận
Thẩm định giá bất động sản không đơn thuần là việc ước lượng giá trị – mà là một quy trình khoa học, chuyên nghiệp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về thị trường và pháp lý. Việc lựa chọn đúng đơn vị thẩm định như PGL Thành Nam sẽ giúp bạn nắm chắc giá trị tài sản, tự tin hơn khi ra quyết định tài chính.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:
- Hotline: 090 2737 729
- Website: https://pglthanhnam.vn
- Email: thamdinhgiapglthanhnam@gmail.com