Việc xác định vị trí đất là yếu tố quan trọng khi thẩm định giá đất, đặc biệt đối với đất phi nông nghiệp tại TP.HCM. Căn cứ vào khoản 3 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM (sửa đổi, bổ sung Điều 4 của Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM), vị trí đất được phân loại cụ thể như sau:

• Vị trí 1: Là các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (gồm lòng đường, lề đường, vỉa hè) có tên trong bảng giá đất ở – được quy định tại Bảng 8 Phụ lục 2 ban hành kèm Quyết định 02/2020/QĐ-UBND. Đây là vị trí mặt tiền đường, có giá cao nhất.

• Vị trí 2: Áp dụng cho đất có ít nhất một mặt giáp hẻm rộng từ 5m trở lên. Giá đất ở vị trí này được tính bằng 0,5 lần vị trí 1.

• Vị trí 3: Áp dụng cho đất có ít nhất một mặt giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m. Giá đất vị trí này được tính bằng 0,8 lần vị trí 2.

• Vị trí 4: Áp dụng với những vị trí còn lại, thường là đất trong hẻm nhỏ hơn 3m hoặc không có mặt giáp đường rõ ràng. Giá đất được tính bằng 0,8 lần vị trí 3.

Lưu ý đặc biệt:
- Trường hợp đất ở các vị trí trên có độ sâu từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền từ 100m trở lên (theo bản đồ địa chính), thì giá đất sẽ giảm 10% theo từng vị trí tương ứng.
- Những vị trí không thuộc các trường hợp trên sẽ được xác định theo Bảng 7 Phụ lục 1 đính kèm Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM.

Việc áp dụng đúng quy định này giúp đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch đất đai, đặc biệt trong các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, hoặc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất phi nông nghiệp.

Liên hệ PGL Thành Nam để được tư vấn và hỗ trợ thẩm định giá đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành:
- Website: https://pglthanhnam.vn
- Hotline: 090 2737 729
- Email: thamdinhgiapglthanhnam@gmail.com