1. Định giá là gì?

Định giá là việc xác định giá trị của một tài sản dựa trên cảm nhận, kinh nghiệm cá nhân hoặc thỏa thuận giữa các bên liên quan. Đây có thể là mức giá được người bán tự đưa ra, hoặc là mức giá được thương lượng giữa người mua và người bán, mà không cần tuân theo một quy trình chuyên môn hoặc quy định pháp luật nào cụ thể.

Ví dụ: Chủ nhà rao bán căn hộ của mình với giá 3,5 tỷ đồng vì tin rằng vị trí thuận tiện và nội thất cao cấp sẽ hấp dẫn người mua.

Đặc điểm của định giá:
- Không yêu cầu trình độ chuyên môn hoặc chứng chỉ hành nghề
- Không dựa trên tiêu chuẩn hoặc phương pháp định lượng cụ thể
- Có tính chủ quan cao, dễ bị ảnh hưởng bởi cảm xúc hoặc tâm lý thị trường
- Không có giá trị pháp lý và không được các tổ chức tài chính hay cơ quan pháp luật công nhận

2. Thẩm định giá là gì?

Khác với định giá, thẩm định giá là một hoạt động mang tính chuyên môn cao, được thực hiện bởi tổ chức có chức năng thẩm định giá và được cấp phép hoạt động theo quy định của pháp luật. Việc thẩm định giá phải tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, được quy định bởi Bộ Tài chính và các cơ quan quản lý chuyên ngành.

Thẩm định giá không chỉ đưa ra một con số cụ thể về giá trị tài sản, mà còn đi kèm với chứng thư thẩm định giá – văn bản có giá trị pháp lý, được các ngân hàng, tòa án, cơ quan thuế và các bên liên quan công nhận.

Ví dụ: Doanh nghiệp cần định giá tài sản cố định để góp vốn hoặc cổ phần hóa sẽ yêu cầu đơn vị thẩm định giá xác lập giá trị tài sản một cách khách quan và hợp pháp.

Đặc điểm của thẩm định giá:
- Thực hiện bởi đơn vị có đăng ký và cấp phép hợp pháp
- Áp dụng các phương pháp định giá khoa học như: so sánh, chiết trừ, thu nhập, dòng tiền chiết khấu, tài sản thuần...
- Có chứng thư thẩm định giá – văn bản pháp lý chính thức
- Có thể sử dụng trong giao dịch, thế chấp ngân hàng, tranh tụng pháp lý, xác định nghĩa vụ thuế...

3. Bảng so sánh giữa định giá và thẩm định giá

4. Khi nào cần thẩm định giá?

Không phải lúc nào cũng cần thẩm định giá, tuy nhiên trong các trường hợp liên quan đến pháp lý, tài chính, hoặc đòi hỏi tính minh bạch cao thì việc thẩm định giá là bắt buộc hoặc rất nên thực hiện.
✔️ Khi thế chấp tài sản để vay vốn tại ngân hàng
✔️ Khi chia tài sản trong ly hôn, thừa kế
✔️ Khi góp vốn bằng tài sản hoặc cổ phần hóa doanh nghiệp
✔️ Khi mua bán, chuyển nhượng doanh nghiệp, bất động sản lớn
✔️ Khi phục vụ mục đích tố tụng tại tòa án hoặc làm nghĩa vụ thuế

Việc sử dụng chứng thư thẩm định giá không chỉ giúp các bên an tâm mà còn là căn cứ pháp lý chắc chắn, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

5. Vì sao nên chọn đơn vị thẩm định uy tín?

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín giúp đảm bảo:
- Giá trị tài sản được xác định trung thực, khách quan
- Chứng thư được công nhận rộng rãi bởi ngân hàng, cơ quan nhà nước
- Hạn chế rủi ro pháp lý trong giao dịch hoặc tranh chấp
- Tăng tính minh bạch trong hoạt động tài chính – kinh doanh

Tại PGL Thành Nam, chúng tôi có đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm, quy trình làm việc chuyên nghiệp, giá cả cạnh tranh, thời gian xử lý nhanh và luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu.

6. Liên hệ thẩm định giá chuyên nghiệp tại PGL Thành Nam:

Nếu anh/chị đang cần thẩm định tài sản để vay vốn, chia tài sản, định giá doanh nghiệp hay phục vụ các mục đích pháp lý – hãy để PGL Thành Nam đồng hành cùng bạn.

✅ Dịch vụ nhanh chóng – chính xác – minh bạch
✅ Hồ sơ đúng chuẩn pháp lý, được chấp nhận bởi ngân hàng, tòa án, cơ quan thuế
✅ Đội ngũ chuyên gia tận tâm, giàu kinh nghiệm trong ngành thẩm định giá

Hotline: 090 2737 729
Website: https://pglthanhnam.vn
Email: thamdinhgiapglthanhnam@gmail.com