1. Tách thửa đất là gì?

Về mặt pháp lý, tách thửa đất là quy trình phân chia một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau. Sau khi hoàn tất thủ tục, mỗi thửa đất mới sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, độc lập với nhau.

Mục đích của việc tách thửa thường nhằm phục vụ cho việc chuyển nhượng một phần mảnh đất, chia tài sản thừa kế cho con cái, hoặc giải quyết các tranh chấp phân chia tài sản chung.

2. Khi nào người dân được phép tách thửa?

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, không phải người dân cứ muốn là có thể tự ý chia nhỏ đất đai. Việc tách thửa chỉ được cơ quan chức năng phê duyệt khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện khắt khe sau:

• Tính hợp pháp: Thửa đất gốc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không nằm trong tình trạng có tranh chấp, khiếu nại và không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

• Thời hạn sử dụng: Đất dự kiến tách thửa phải còn trong thời hạn sử dụng được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

• Diện tích tối thiểu: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn mức "diện tích tối thiểu" do Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh/Thành phố quy định (mức này khác nhau tùy từng địa phương và loại đất).

• Đảm bảo lối đi: Thửa đất được tách ra bắt buộc phải có lối đi tiếp giáp với đường giao thông công cộng, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

3. Rủi ro khi phân chia giá trị đất sau tách thửa

Sau khi tách thửa thành công, hình dáng, diện tích và vị trí tiếp giáp mặt đường của các thửa đất mới sẽ khác nhau, dẫn đến giá trị của chúng không còn đồng đều. Trong các trường hợp chia thừa kế hoặc chuyển nhượng, việc người dân Tự Thẩm Định giá trị từng mảnh đất bằng cảm tính thường dẫn đến tranh chấp nội bộ hoặc bán sai giá trị thực của thị trường.

Để đảm bảo tính công bằng và an toàn tài chính, việc sử dụng dịch vụ của một đơn vị thẩm định giá độc lập là bước đi thông thái.

4. PGL Thành Nam – Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín

Với nhiều năm kinh nghiệm, Công ty Thẩm định giá PGL Thành Nam cung cấp dịch vụ định giá bất động sản chuyên nghiệp, giúp khách hàng xác định chính xác giá trị của từng thửa đất trước và sau khi tách. Chứng thư thẩm định của chúng tôi là cơ sở pháp lý vững chắc, minh bạch để khách hàng tự tin phân chia tài sản gia đình hoặc giao dịch trên thị trường.

Liên hệ ngay Hotline 090 2737 729 của PGL Thành Nam để được tư vấn dịch vụ định giá đất chuẩn xác, nhanh chóng!

#PGLThanhNam #ThamDinhGia #ThamDinhGiaBatDongSan #TachThuaDat #LuatDatDai #ChiaTaiSan #MuaBanNhaDat #DinhGiaNhaDat