1. Quy định về quyền định đoạt tài sản chung của vợ chồng

Căn cứ theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Đặc biệt, đối với những tài sản là bất động sản, việc định đoạt phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng.

Ngay cả khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nhưng nếu tài sản đó được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn được coi là tài sản chung (trừ khi có căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng). Do đó, khi bán nhà, bắt buộc phải có chữ ký của cả hai người tại văn phòng công chứng.

2. Những trường hợp chỉ cần một người ký tên

Tuy quy định chung là cần cả hai, nhưng pháp luật cũng ghi nhận các trường hợp ngoại lệ mà chỉ cần vợ hoặc chồng thực hiện giao dịch:

• Tài sản riêng của vợ hoặc chồng: Tài sản được xác lập trước khi kết hôn; được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân; hoặc tài sản được hình thành từ nguồn tài sản riêng.

• Có văn bản ủy quyền: Một bên vợ hoặc chồng ủy quyền cho bên còn lại bằng văn bản có công chứng để thay mặt thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán.

• Có văn bản thỏa thuận tài sản riêng: Vợ chồng đã lập văn bản thỏa thuận rằng tài sản này là tài sản riêng của một bên và văn bản này đã được công chứng theo quy định.

3. Hệ lụy khi thiếu chữ ký của vợ hoặc chồng

Nếu một bên tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung mà không có sự đồng ý của bên kia, hợp đồng này hoàn toàn có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Điều này gây thiệt hại cực lớn cho bên mua (người thiện chí), đặc biệt là khi giá đất tăng cao hoặc bên bán đã sử dụng hết số tiền nhận được, dẫn đến việc khó thu hồi lại tài sản.

4. Lời khuyên dành cho nhà đầu tư và người mua nhà

Để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, người mua cần thực hiện các bước sau:

1. Kiểm tra tình trạng hôn nhân của bên bán: Yêu cầu cung cấp Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân.

2. Kiểm tra nguồn gốc tài sản: Xác định xem tài sản được cấp trước hay sau khi kết hôn.

3. Yêu cầu cả hai cùng có mặt: Tốt nhất nên yêu cầu cả vợ và chồng bên bán có mặt tại văn phòng công chứng để ký vào hợp đồng và các biên bản giao nhận tiền.

Việc có sự đồng ý của cả vợ và chồng khi ký hợp đồng mua bán nhà đất không chỉ là quy định pháp luật mà còn là giải pháp an toàn nhất để bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên. Đừng vì sự chủ quan hay thiếu hiểu biết mà để lại những hệ lụy pháp lý đáng tiếc về sau.

#pglthanhnam #pgl #MuaBanNhaDat #LuatHonNhanGiaDinh #BatDongSan #PhapLyNhaDat #KinhNghiemMuaNha