1. Miễn 100% tiền sử dụng đất: Cắt giảm luôn thủ tục xác định giá đất

Một điểm sáng mang tính đột phá của Nghị quyết 254/2025/QH15 là việc giảm bớt gánh nặng thủ tục hành chính. Cụ thể, nếu bạn thuộc diện được miễn 100% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bạn sẽ:

• Không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất.

• Không phải làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng/thuê đất (trừ trường hợp chỉ được miễn một số năm).
  

2. Chính thức giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư

Từ ngày 01/01/2026, người dân chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp (cùng thửa đất có đất ở) sang đất ở sẽ được hưởng mức thu cực kỳ ưu đãi (chỉ áp dụng 1 lần/1 hộ gia đình trên 1 thửa):

• Chỉ nộp 30% tiền chênh lệch (giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp) cho phần diện tích trong hạn mức.

• Nộp 50% tiền chênh lệch cho phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất.

• Nộp 100% tiền chênh lệch cho phần diện tích vượt quá 01 lần hạn mức.

3. Điểm danh các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Pháp luật hiện hành cũng mở rộng "chiếc ô" ưu đãi tài chính cho rất nhiều đối tượng và lĩnh vực, bao gồm:

• Dự án an sinh & ưu đãi: Xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, dự án thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư, đối tác công tư (PPP).

• Đối tượng chính sách: Người có công, thương bệnh binh, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, người phải di dời do thiên tai.

• Hạ tầng, công trình thiết yếu: Đất xây cảng hàng không, đường sắt, công trình cấp/thoát nước.

• Đất phục vụ khoa học, giáo dục, nông nghiệp: Cơ sở ươm tạo công nghệ, trung tâm đổi mới sáng tạo, cơ sở sự nghiệp công lập, trụ sở/nhà kho của hợp tác xã nông nghiệp.

• Đất an ninh quốc phòng: Đất của doanh nghiệp quân đội, công an (không dùng cho mục đích quốc phòng, an ninh).

4. Giải bài toán tài chính với dịch vụ thẩm định giá PGL Thành Nam

Dù chính sách đã nới lỏng, nhưng với các trường hợp diện tích vượt hạn mức (phải đóng 50% - 100% chênh lệch) hoặc các loại đất thương mại không được miễn giảm, số tiền phải nộp vẫn là một ẩn số lớn.

Thay vì Tự Thẩm Định giá trị đất bằng cảm tính, dẫn đến việc hụt hẫng khi nhận thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế, việc chủ động sở hữu một Chứng thư Thẩm định giá Độc lập là vô cùng cần thiết.

Công ty Thẩm định giá PGL Thành Nam với đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc quy định pháp luật và biến động thị trường sẽ giúp bạn định lượng chuẩn xác giá trị mảnh đất. Dựa trên kết quả này, bạn hoàn toàn có thể dự toán ngân sách chính xác, làm cơ sở giải trình hoặc làm đòn bẩy vững chắc để vay vốn, thế chấp ngay sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Liên hệ ngay Hotline 090 2737 729 để được PGL Thành Nam đồng hành và bảo vệ quyền lợi tài chính của bạn một cách tối ưu nhất!

#PGLThanhNam #ThamDinhGiaBatDongSan #NghiQuyet254 #LuatDatDai2024 #MienThueDat