1. Đề xuất dùng công cụ thuế để kiểm soát dòng vốn đầu cơ

Tại diễn đàn Quốc hội, đại biểu Lê Hoàng Anh đã thẳng thắn chỉ ra tình trạng tín dụng chảy sai hướng vào bất động sản đầu cơ. Ông đề xuất sớm áp dụng các công cụ tài chính như: phí sử dụng đất gắn với thời gian khai thác, phí tăng dần với dự án chậm tiến độ quá 24 tháng, và đặc biệt là thuế lũy tiến đối với tài sản thứ hai không đưa vào sử dụng. Nguồn thu này sẽ được tái đầu tư cho nhà ở xã hội và hạ tầng thiết yếu.

2. Nguy cơ "cú sốc tâm lý" và gánh nặng cho người mua ở thực

Phản hồi về đề xuất này, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia tỏ ra băn khoăn. Giới đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có thể dễ dàng cộng dồn chi phí thuế vào giá bán hoặc giá cho thuê. Hậu quả là, người chịu thiệt thòi nhất lại chính là những người có nhu cầu ở thực.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định đây là biện pháp tốt trong dài hạn nhưng cần lộ trình. Việc áp dụng đột ngột sẽ tạo "cú sốc tâm lý" tiêu cực cho nền kinh tế và làm gián đoạn các giao dịch đang phục hồi.

3. Thuế nên dựa trên "Giá trị tài sản", không phải "Số lượng"

Đồng tình với việc áp dụng thuế theo thông lệ quốc tế, TS Trần Viết Lượng cho rằng cách tiếp cận cần linh hoạt. Việc chỉ đếm "nhà thứ hai" để đánh thuế là cứng nhắc.

Bản chất của chính sách cần hướng đến giá trị tài sản và hiệu quả sử dụng. Nếu một bất động sản thứ hai được đưa vào kinh doanh, tạo ra dòng tiền và việc làm, đó là khoản đầu tư tốt. Ngược lại, tài sản bỏ hoang, không tạo ra dòng tiền mới cần bị đánh thuế. Ngoài ra, cần phân loại rõ tài sản giá trị cao ở đô thị và tài sản giá trị thấp ở nông thôn để tránh tạo gánh nặng oan uổng cho người dân.

4. Giải pháp: Rà soát danh mục đầu tư bằng dịch vụ thẩm định giá

Trước những rủi ro và biến động chính sách đang được thảo luận, nhà đầu tư cần chủ động rà soát lại toàn bộ danh mục tài sản. Việc Tự Thẩm Định giá trị bất động sản bằng cảm tính sẽ khiến bạn thiếu cơ sở để tái cơ cấu dòng vốn (quyết định bán bớt tài sản nhàn rỗi hay tiếp tục khai thác).

Lúc này, dịch vụ của Công ty Thẩm định giá PGL Thành Nam là điểm tựa vững chắc. Chúng tôi cung cấp Chứng thư định giá độc lập, minh bạch, giúp bạn xác định chuẩn xác giá trị thị trường của từng bất động sản. Có trong tay con số chính xác, nhà đầu tư hoàn toàn tự tin lên kế hoạch tài chính, tối ưu hóa lợi nhuận và chủ động đón đầu mọi lộ trình thuế mới từ Nhà nước.

???? Liên hệ ngay Hotline 090 2737 729 để PGL Thành Nam đồng hành bảo vệ khối tài sản của bạn!

#PGLThanhNam #ThamDinhGiaBatDongSan #ThueBatDongSan #ThiTruongBDS #DauTuBatDongSan #KienThucDauTu #TinTucBDS