Khi quan hệ hôn nhân rạn nứt dẫn đến ly hôn, tranh chấp tài sản là một trong những thủ tục phức tạp nhất, đặc biệt là đối với tài sản là đất đai do bố mẹ đẻ (bố mẹ vợ hoặc bố mẹ chồng) cho tặng hoặc để lại. Rất nhiều trường hợp người con rể hoặc con dâu yêu cầu chia đôi mảnh đất này, dẫn đến những mâu thuẫn gay gắt giữa hai bên gia đình. Dưới góc độ pháp lý, đất đai do bố mẹ cho sẽ được phân xử ra sao khi ly hôn?

1. Phân định tài sản riêng và tài sản chung khi ly hôn

Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.

• Trường hợp 1 (Tài sản riêng): Nếu bố mẹ vợ/chồng lập hợp đồng tặng cho riêng hoặc di chúc thừa kế riêng cho con đẻ của mình (có công chứng, sang tên Sổ đỏ đứng tên cá nhân người con đó), thì đây được xác định là tài sản riêng. Khi ly hôn, người con rể hoặc con dâu hoàn toàn không có quyền yêu cầu chia mảnh đất này.

• Trường hợp 2 (Tài sản chung): Nếu bố mẹ cho tặng hoặc để lại thừa kế chung cho cả hai vợ chồng (Sổ đỏ đứng tên cả vợ và chồng), hoặc cho tặng bằng lời nói nhưng hai vợ chồng đã cùng nhau làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đứng tên chung, thì đây là tài sản chung và sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do Tòa án quyết định.

2. Tranh chấp công sức đóng góp và tài sản gắn liền với đất

Trường hợp phức tạp nhất thường xảy ra khi mảnh đất là tài sản riêng của một bên, nhưng trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng đã cùng bỏ tiền tích góp để xây dựng căn nhà kiên cố trên đất. Lúc này, dù không được chia đất, bên còn lại vẫn có quyền yêu cầu thanh toán phần giá trị căn nhà hoặc công sức đóng góp, tôn tạo đất đai theo giá trị thị trường.

3. Vai trò của Thẩm định giá trong giải quyết tranh chấp

Trong các vụ kiện ly hôn, việc xác định chính exact giá trị quyền sử dụng đất cũng như giá trị tài sản gắn liền với đất (nhà cửa, công trình) tại thời điểm tranh chấp đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Sự hỗ trợ từ một Công ty Thẩm định giá độc lập để phát hành Chứng thư Thẩm định giá là giải pháp then chốt. Chứng thư này mang đầy đủ giá trị pháp lý, giúp Tòa án tách biệt rõ ràng giá trị mảnh đất (tài sản riêng) và giá trị căn nhà (tài sản chung), làm căn cứ tính toán số tiền đền bù công bằng, chính xác cho bên còn lại, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của các bên.