Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

1. Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

2. Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 của Nghị định này.

3. Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

a) Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

b) Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

c) Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

4. Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

5. Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Theo như quy định trên thì trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được quy định như sau:

- Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá, bao gồm vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng và giá đất trong bảng giá đất.

- Khảo sát thông tin giá đất theo quy định khoản 3, 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực, và chiết trừ giá trị tài sản gắn liền nếu có.

- Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực, bằng cách thống kê và tính toán giá đất bình quân.

- Xác định hệ số điều chỉnh giá đất bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất.

- Xác định giá đất của thửa đất cần định giá, dựa trên giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.

Như vậy, quá trình xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm việc khảo sát, thu thập thông tin, xác định giá đất thị trường, tính hệ số điều chỉnh và áp dụng vào giá đất cần định giá.

Nguồn: https://thuviennhadat.vn/