Tranh chấp hợp đồng thuê bất động sản (BĐS) thương mại như mặt bằng kinh doanh, văn phòng, nhà xưởng hay trung tâm thương mại là rủi ro thường gặp khi hai bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Một trong những điểm nghẽn lớn nhất giữa bên cho thuê và bên thuê là: Xác định giá trị còn lại của tài sản đầu tư, sửa chữa và cải tạo trên đất.

Bên thuê thường đã bỏ ra khoản kinh phí lớn để nâng cấp, decor, làm lại hệ thống hạ tầng; trong khi bên cho thuê lại cho rằng các hạng mục đó không còn giá trị hoặc không đúng thỏa thuận ban đầu.

1. Khó Khăn Khi Tự Xác Định Giá Trị Cải Tạo Hoàn Trả

Khi hợp đồng bị hủy bỏ hoặc chấm dứt trước hạn, bên thuê muốn thu hồi tối đa chi phí đã đầu tư, còn bên cho thuê lại muốn khấu hao toàn bộ hoặc yêu cầu tháo dỡ trả lại hiện trạng ban đầu. Việc thiếu số liệu định giá khách quan khiến hai bên rơi vào tranh chấp kéo dài, gây thiệt hại tài chính nặng nề và buộc phải đưa nhau ra Tòa án hoặc Trọng tài thương mại.

2. Giải Pháp Định Giá Từ Công Ty Thẩm Định Giá PGL Thành Nam

Để thống nhất phương án bồi thường công bằng và có căn cứ pháp lý vững chắc, việc trưng cầu dịch vụ của Công ty Thẩm định giá PGL Thành Nam chính là chìa khóa giải quyết vấn đề:

• Đo đạc & Kiểm kê thực tế: Thẩm định viên PGL Thành Nam trực tiếp đến hiện trường để kiểm kê chi tiết từng hạng mục cải tạo (hệ thống điện nước, trần thạch cao, sàn, vách ngăn, trang thiết bị cố định).

• Áp dụng phương pháp thẩm định giá chuẩn xác: Sử dụng phương pháp chi phí (Cost Approach) kết hợp đánh giá chất lượng còn lại (%) của từng hạng mục tại thời điểm tranh chấp để tính toán chính xác giá trị thực tế chưa khấu hao.

• Phát hành Chứng thư Thẩm định giá: Chứng thư Thẩm định giá từ PGL Thành Nam có giá trị pháp lý độc lập, là bằng chứng đắt giá giúp các bên dễ dàng thương lượng hoặc Tòa án làm căn cứ ra phán quyết bồi thường hợp lý.

Lời khuyên: Đừng để dòng vốn đầu tư bị tổn thất! Hãy liên hệ ngay với PGL Thành Nam khi phát sinh tranh chấp hợp đồng thuê để lập Báo cáo thẩm định giá trị cải tạo chính xác nhất.