Tranh chấp ranh giới đất đai là một trong những dạng tranh chấp dân sự phổ biến và phức tạp nhất hiện nay. Rất nhiều trường hợp nhà liền kề tự ý xây dựng lấn sang vài xentimét đến hàng mét vuông, hoặc công trình lấn khoảng không, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kiến trúc và giá trị sử dụng của bất động sản (BĐS). Khi công trình lấn chiếm đã kiên cố và không thể tháo dỡ, Tòa án thường yêu cầu bên lấn chiếm phải bồi thường bằng tiền.

Lúc này, câu hỏi đặt ra là: Làm sao để xác định đúng giá trị phần đất bị lấn và khoản bồi thường cho độ giảm giá trị của toàn bộ BĐS?

1. Bất Cập Khi Định Giá BĐS Bị Lấn Ranh Theo Cảm Tính

Khi xảy ra tranh chấp lấn ranh, bên bị lấn chiếm thường chịu thiệt thòi kép: vừa mất đất, vừa giảm giá trị thương mại của căn nhà (nhà bị méo, hẹp hẻm, mất phong thủy, khó bán). Nếu chỉ áp dụng Bảng giá đất do Nhà nước quy định để đền bù theo diện tích bị lấn, mức chi trả sẽ thấp hơn rất nhiều so với thiệt hại thực tế mà chủ nhà phải chịu.

2. Giải Pháp Từ Công Ty Thẩm Định Giá PGL Thành Nam

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và có căn cứ đắt giá trình Tòa án, việc trưng cầu dịch vụ của Công ty Thẩm định giá PGL Thành Nam là bước đi chiến lược:

• Định giá chính xác phần diện tích bị lấn chiếm: PGL Thành Nam tiến hành đo đạc thực địa, đối chiếu bản đồ địa chính và áp dụng phương pháp so sánh thị trường để xác định đúng giá trị thực tế của phần đất bị lấn tại thời điểm tranh chấp.

• Xác định độ giảm giá trị (Loss in Value) của BĐS: Thẩm định viên PGL Thành Nam đánh giá toàn diện mức độ suy giảm giá trị của toàn bộ BĐS do hành vi lấn ranh gây ra (ví dụ: nhà bị gãy góc, giảm tính thanh khoản, ảnh hưởng kết cấu). Từ đó đưa ra khoản đền bù bổ sung hoàn toàn có cơ sở khoa học.

• Phát hành Chứng thư Thẩm định giá hợp pháp: Chứng thư Thẩm định giá từ PGL Thành Nam là chứng cứ pháp lý độc lập, minh bạch, giúp Hội đồng xét xử ra phán quyết bồi thường công bằng nhất.

Lời khuyên: Đừng để tài sản bị suy giảm giá trị vô lý! Hãy liên hệ ngay với PGL Thành Nam để được hỗ trợ đo đạc, khảo sát và thẩm định giá trị thiệt hại do lấn ranh chuẩn xác nhất.