1. Tại sao ngân hàng thường định giá tài sản thấp hơn thị trường?

Nguyên tắc hoạt động cốt lõi của ngân hàng là quản trị rủi ro. Khi nhận tài sản thế chấp, ngân hàng không nhìn nhận tài sản đó ở góc độ "giá trị mua bán kỳ vọng", mà nhìn ở góc độ "khả năng thanh khoản khi xảy ra rủi ro nợ xấu". Do đó, họ luôn áp dụng hệ số an toàn cao, dẫn đến kết quả định giá thường có xu hướng bảo thủ và thấp hơn giá thị trường từ 10% - 30%.

2. 3 Phương pháp định giá tài sản phổ biến của ngân hàng

Tùy thuộc vào loại hình tài sản và mục đích sử dụng, các bộ phận thẩm định của ngân hàng sẽ áp dụng các phương pháp sau:

• Phương pháp so sánh thị trường: Đây là phương pháp phổ biến nhất, đặc biệt được áp dụng cho bất động sản (nhà ở, đất đai). Chuyên viên thẩm định sẽ thu thập thông tin từ các giao dịch mua bán tài sản tương đồng trong cùng khu vực. Tuy nhiên, thay vì lấy mức giá cao nhất, họ thường loại bỏ các yếu tố giá trị tăng thêm (sốt đất, giá ảo) và chọn vùng giá an toàn nhất để làm cơ sở phê duyệt.

• Phương pháp chi phí: Được sử dụng chủ yếu cho các tài sản chuyên dùng như nhà xưởng công nghiệp, máy móc, dây chuyền thiết bị. Ngân hàng sẽ tính toán dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản đó ở thời điểm hiện tại, sau đó trừ đi tỷ lệ khấu hao hao mòn (hữu hình và vô hình) theo thời gian sử dụng. Phương pháp này phản ánh chân thực "giá trị còn lại" của tài sản.

• Phương pháp thu nhập: Thường áp dụng cho các tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn như tòa nhà văn phòng cho thuê, khách sạn, dự án thương mại. Giá trị tài sản sẽ được ước tính dựa trên tổng thu nhập ròng dự kiến mà tài sản đó có thể mang lại trong tương lai, sau đó quy đổi về hiện giá.

3. Giải pháp nào giúp doanh nghiệp bảo vệ giá trị tài sản?

Việc ngân hàng định giá thấp có thể khiến doanh nghiệp không vay đủ số vốn cần thiết để mở rộng kinh doanh. Giải pháp tối ưu nhất là sử dụng dịch vụ của một Đơn vị Thẩm định giá Độc lập.

Các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ cung cấp chứng thư định giá khách quan, sát với thị trường nhất và được pháp luật công nhận. Đây chính là "tấm vé vàng" giúp doanh nghiệp có cơ sở đàm phán lại với ngân hàng để nâng cao tỷ lệ cho vay, tối ưu hóa đòn bẩy tài chính.

Liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 090 2737 729 để được tư vấn chuyên sâu về dịch vụ thẩm định giá tài sản vay vốn ngân hàng, đảm bảo quyền lợi và giá trị thực cho doanh nghiệp của bạn!

#PGLThanhnam #ThamDinhGia #DinhGiaTaiSan #VayVonNganHang #ThamDinhGiaDocLap #TaiChinhDoanhNghiep #DinhGiaBatDongSan