1. Bỏ khung giá đất, xác định theo nguyên tắc thị trường:

Sự thay đổi lớn nhất trong các Nghị định mới là việc chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay vào đó Bảng giá đất sẽ được cập nhật sát với nguyên tắc thị trường.

• Tác động: Giá trị bất động sản trên sổ sách của doanh nghiệp (đặc biệt là các khu công nghiệp, nhà xưởng, đất thương mại dịch vụ) có xu hướng tăng mạnh. Điều này làm tăng quy mô tổng tài sản, giúp bức tranh tài chính của doanh nghiệp đẹp hơn trong mắt các nhà đầu tư.

• Lưu ý: Sự gia tăng này cũng đồng nghĩa với việc các chi phí liên quan như tiền thuê đất, thuế chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tăng lên đáng kể.

2. Phân hóa rõ rệt giữa đất trả tiền một lần và đất trả tiền hằng năm:

Luật Đất đai mới quy định linh hoạt hơn về hình thức trả tiền thuê đất, đồng thời cho phép quyền bán, thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm (kèm theo quyền thuê trong hợp đồng).

• Tác động: Bất động sản trả tiền thuê đất một lần sẽ trở nên khan hiếm và có giá trị chuyển nhượng/thế chấp cực kỳ cao. Trong khi đó, quyền thuê đất trả tiền hằng năm giờ đây cũng được thương mại hóa, tạo ra dòng tiền lưu động mới cho doanh nghiệp. Việc định giá hai loại hình này sẽ phức tạp hơn và đòi hỏi phương pháp chiết khấu dòng tiền chuẩn xác.

3. Khơi thông dự án "mắc kẹt", gia tăng giá trị quỹ đất sạch:

Với các quy định tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nhiều dự án treo sẽ được tái khởi động. Quỹ đất sạch có đầy đủ pháp lý sẽ trở thành "tài sản vàng" có giá trị tăng phi mã nhờ tính thanh khoản cao và khả năng ngay lập tức đưa vào sản xuất kinh doanh.

4. Lời khuyên cho doanh nghiệp:

Cần thẩm định giá tài sản ngay lập tức Sự biến động pháp lý dẫn đến biến động giá trị. Để không bị "lỡ nhịp" trong các thương vụ vay vốn, M&A hay kêu gọi đầu tư, doanh nghiệp cần thực hiện thẩm định giá lại toàn bộ danh mục bất động sản theo hệ quy chiếu của luật mới. Một Chứng thư Thẩm định giá độc lập, tuân thủ đúng các Thông tư, Nghị định hiện hành sẽ giúp doanh nghiệp:

• Phản ánh đúng giá trị vốn hóa.

• Tối ưu hóa hạn mức tín dụng tại ngân hàng.

• Tránh rủi ro thất thoát khi thoái vốn hoặc chuyển nhượng.

Đừng để tài sản của bạn bị đánh giá sai lệch chỉ vì chưa cập nhật luật mới. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn các giải pháp thẩm định giá bất động sản doanh nghiệp chuẩn xác và minh bạch nhất!

 Inbox ngay hoặc để lại số điện thoại chúng tôi sẽ tư vấn MIỄN PHÍ cách đánh giá lại tài sản bất động sản cho doanh nghiệp bạn theo đúng chuẩn Nghị định mới 2026!

#QuyetToanThue2026 #KeToanThue #ThueTNDN #TuVanTaiChinh #DoanhNghiep #PGLThanhNam #LuatDatDaiMoi #ThamDinhGiaBatDongSan #DinhGiaTaiSan #BatDongSanDoanhNghiep #GiaDatThiTruong