Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước thay đổi quan trọng trong cơ chế quản lý giá đất tại Việt Nam, nổi bật nhất là việc bỏ khung giá đất từng được quy định tại Điều 113 của Luật Đất đai 2013. Đây được xem là cải cách mang tính nền tảng, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, công tác quản lý nhà nước cũng như quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.

Bỏ khung giá đất – Thay đổi mang tính đột phá

Trước đây, khung giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để các địa phương xây dựng bảng giá đất. Tuy nhiên, cơ chế này bộc lộ nhiều hạn chế khi giá đất nhà nước thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường, gây ra chênh lệch lớn trong giao dịch, bồi thường và thu thuế.

Theo Luật Đất đai 2024, khung giá đất chính thức bị bãi bỏ. Thay vào đó, các địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất dựa trên nguyên tắc thị trường, giúp phản ánh sát hơn giá trị thực tế của bất động sản.

Bảng giá đất được xây dựng theo dữ liệu thị trường

Với chính sách mới, bảng giá đất sẽ không còn mang tính “cứng” như trước mà được điều chỉnh linh hoạt dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế. Thông tin giá đất sẽ được thu thập, cập nhật thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai và các nền tảng số.

Điều này giúp đảm bảo giá đất do Nhà nước ban hành có độ chính xác cao hơn, giảm thiểu tình trạng kê khai hai giá hoặc đầu cơ, thổi giá trên thị trường.

Áp dụng các phương pháp định giá chuyên sâu

Luật mới cũng quy định rõ ràng về phương pháp định giá đất, bao gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp

• Phương pháp thu nhập

• Các phương pháp định giá chuyên sâu khác theo hướng dẫn của pháp luật

Việc chuẩn hóa các phương pháp này giúp quá trình xác định giá đất trở nên minh bạch, khoa học và đồng nhất hơn giữa các địa phương.

Cập nhật bảng giá đất hàng năm

Một điểm mới đáng chú ý là bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì chu kỳ 5 năm như trước đây. Quy định này giúp giá đất theo kịp biến động thị trường, hạn chế độ trễ và đảm bảo tính thực tiễn trong quản lý.

Nhờ đó, các hoạt động như tính thuế, tính tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng hay định giá tài sản đều trở nên hợp lý và sát thực tế hơn.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc bỏ khung giá đất mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản:

• Tăng tính minh bạch trong giao dịch

• Giảm chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường

• Hạn chế tranh chấp và khiếu nại liên quan đến đất đai

• Tạo môi trường đầu tư ổn định, lành mạnh

Đồng thời, chính sách này cũng hỗ trợ cơ quan quản lý trong việc kiểm soát thị trường và xây dựng các chính sách phù hợp với thực tế.

Hướng tới thị trường phát triển bền vững

Có thể thấy, việc bỏ khung giá đất là một phần trong chiến lược hoàn thiện pháp luật đất đai, kết hợp giữa quản lý nhà nước và nguyên tắc thị trường. Chính sách này không chỉ phục vụ mục tiêu thu ngân sách hay bồi thường giải phóng mặt bằng, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định và bền vững trong dài hạn.

Luật Đất đai 2024 vì vậy được kỳ vọng sẽ tạo ra bước chuyển mình mạnh mẽ cho toàn bộ thị trường nhà đất tại Việt Nam trong thời gian tới.

Liên hệ PGL Thành Nam để được tư vấn thẩm định giá đất nhanh chóng, chính xác và chuyên nghiệp.

#pglthanhnam #thamdinhgia #thamdinhgiapglthanhnam #thamdinhgiataisan #luatdatdai