Khi nào giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng thay cho kết quả từ các phương pháp định giá đất?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

7. Các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 5 Điều này được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.

8. Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

9. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, giá đất trong bảng giá đất sẽ được sử dụng thay cho kết quả từ các phương pháp định giá đất khi kết quả định giá đất cụ thể từ các phương pháp so sánh, thu nhập và hệ số điều chỉnh (tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024) thấp hơn giá đất trong bảng giá đất.

Khi nào áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

...

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Như vậy, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã có giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Nguồn: https://thuviennhadat.vn/