1. Ban hành bảng giá đất mới sát với thị trường tại 34 tỉnh, thành:

Từ đầu năm 2026, 34 tỉnh và thành phố sẽ đồng loạt công bố bảng giá đất mới. Điểm cốt lõi của sự thay đổi này là bảng giá sẽ được xây dựng dựa trên nguyên tắc thị trường, xóa bỏ hoàn toàn khung giá đất cũ. Đặc biệt, tại những khu vực đã hoàn thiện bản đồ địa chính số, giá đất sẽ được xác định chi tiết đến từng thửa đất. Sự điều chỉnh này dự báo sẽ làm mặt bằng giá đất chung tăng lên đáng kể so với trước đây, phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản.

2. Giảm mạnh chi phí chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư:

Đây là một trong những tin vui lớn nhất dành cho người dân. Từ năm 2026, chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư sẽ được giảm thiểu đáng kể. Cụ thể, khi người dân muốn chuyển đổi đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng một thửa đất đã có đất ở, mức phí phải nộp sẽ được tính như sau:

• Chỉ nộp 30% phần chênh lệch (giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp) đối với diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở (thay vì phải nộp 100% như quy định cũ).

• Nộp 50% chênh lệch đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần.

• Nộp 100% chênh lệch đối với phần diện tích vượt quá một lần hạn mức.

3. Nới lỏng điều kiện tách thửa và hợp thửa đất:

Quy định mới đã tháo gỡ nhiều "nút thắt" pháp lý tồn đọng lâu năm trong việc chia tách và gộp thửa đất:

• Về tách thửa: Các thửa đất dù không có lối đi trực tiếp ra đường lớn nhưng nếu chủ đất thỏa thuận được với chủ đất liền kề để mở lối đi chung ra đường công cộng thì vẫn được phép tách thửa hợp lệ.

• Về hợp thửa: Không còn bắt buộc các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức giao đất hay cùng thời hạn sử dụng mới được hợp lại như trước đây.

4. Gia hạn miễn thuế nông nghiệp và đơn giản hóa thủ tục:

Bên cạnh 3 thay đổi lớn trên, từ năm 2026, Nhà nước cũng kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030 nhằm hỗ trợ người nông dân. Đồng thời, thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất cũng được tinh gọn hóa, người dân chỉ cần cập nhật biến động trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Những chính sách đất đai áp dụng từ 2026 đang mở ra nhiều hướng đi thuận lợi hơn cho việc giao dịch, chuyển đổi và khai thác giá trị bất động sản. Việc nắm bắt kịp thời các quy định này sẽ giúp cá nhân và doanh nghiệp chủ động hơn trong các kế hoạch tài chính và tối ưu hóa giá trị tài sản sở hữu.

#LuatDatDaiMoi #ChinhSachDatDai2026 #BangGiaDat #ChuyenMucDichSuDungDat #ThamDinhGia #BatDongSan