090.2737.729
Đất bị vây bọc, không có lối ra đường công cộng là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp gay gắt giữa các hộ liền kề. Nhiều gia đình rơi vào cảnh bế tắc khi hàng xóm cố tình bịt lối đi, rào chắn hoặc đòi chi phí "cắt cổ" để mở đường.
Liệu pháp luật có quy định nào bảo vệ người sở hữu bất động sản bị vây bọc?
1. Quyền Mở Lối Đi Qua Bất Động Sản Liền Kề
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản hưởng dụng dành cho mình một lối đi hợp lý.
Về nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu bất động sản hưởng dụng có nghĩa vụ đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường Hợp Được Mở Lối Đi Không Phải Bồi Thường
Một điểm quan trọng mà ít ai biết: Nếu bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau (do chia thừa kế, tách thửa chuyển nhượng...) thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có quyền đòi đền bù.
3. Các Bước Xử Lý Khi Hàng Xóm Không Cho Mở Lối Đi
Khi xảy ra tranh chấp hoặc hàng xóm cố tình cản trở, bạn cần thực hiện theo các bước pháp lý sau:
Đàm phán và thương lượng: Bàn bạc hòa giải về kích thước, vị trí và mức đền bù hợp lý dựa trên giá thị trường.
Yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã/phường: Đây là thủ tục bắt buộc theo quy định của Luật Đất đai trước khi khởi kiện ra Tòa án.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền: Nếu hòa giải không thành, bạn có quyền đâm đơn kiện yêu cầu Tòa án tuyên quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề.
Lời khuyên: Đừng vội vàng xô xát hay phá rào cản cản trở tự phát vì có thể vi phạm pháp luật hình sự (hành vi hủy hoại tài sản hoặc gây rối trật tự). Hãy thu thập đầy đủ trích đo địa chính, giấy tờ đất đai và nhờ sự hỗ trợ của tư vấn pháp lý chuyên nghiệp.
