Hình thức góp vốn chung tiền mua bất động sản để lướt sóng trong những giai đoạn sốt đất không còn là điều xa lạ. Để thuận tiện cho thủ tục giấy tờ, nhiều nhóm đầu tư hoặc bạn bè thân thiết thường chọn phương án cử một người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Tuy nhiên, đây lại là kẽ hở pháp lý lớn dẫn đến những vụ tranh chấp tài sản căng thẳng, khi một bên "lật kèo", âm thầm bán sạch đất khi giá đỉnh điểm để ôm tiền biến mất.

1. Rủi ro pháp lý khi chung tiền nhưng không đứng tên Sổ đỏ

Theo Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, người đứng tên trên Sổ đỏ được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp và có toàn quyền định đoạt tài sản (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp).

Nếu các bên chỉ "thỏa thuận miệng" hoặc viết tay một tờ giấy góp tiền không có công chứng, về mặt pháp lý, người đứng tên hoàn toàn có thể tự ý thực hiện giao dịch mua bán với bên thứ ba mà không cần sự đồng ý của những người góp vốn còn lại. Khi xảy ra tranh chấp và đưa vụ việc ra Tòa án, người không đứng tên sẽ chịu bất lợi cực kỳ lớn, hành trình đòi lại công bằng thường kéo dài nhiều năm và đối mặt nguy cơ mất trắng khoản lợi nhuận chênh lệch khi sốt đất.

2. Các giải pháp bảo vệ quyền lợi khi góp vốn mua đất chung

Để dòng vốn đầu tư được an toàn, các nhà đầu tư cần tuyệt đối tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Thành lập Hợp đồng góp vốn/Hợp đồng hợp tác kinh doanh: Văn bản này phải quy định chi tiết tỷ lệ đóng góp, quyền lợi, nghĩa vụ và bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.

• Đồng đứng tên trên Sổ đỏ: Pháp luật cho phép nhiều người cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận. Đây là tấm lá chắn an toàn nhất vì mọi giao dịch mua bán sau này bắt buộc phải có chữ ký của tất cả các thành viên.

3. Vai trò quan trọng của Thẩm định giá trong tranh chấp tài sản chung

Trong trường hợp rủi ro xảy ra và vụ việc phải nhờ Tòa án phân xử, việc xác định chính xác giá trị thực tế của bất động sản tại thời điểm tranh chấp là yếu tố cốt lõi để phân chia quyền lợi hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Lúc này, các bên cần tìm đến các Công ty Thẩm định giá độc lập và uy tín. Chứng thư thẩm định giá có đầy đủ tính pháp lý sẽ là chứng cứ khách quan nhất trước Tòa, giúp bảo vệ tối đa dòng tiền của bạn, tránh tình trạng tài sản bị định giá thấp hơn giá trị thị trường, đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho các bên góp vốn.