1. Tiền sử dụng đất

Đây là khoản chi phí lớn nhất và thường gây ra nhiều thắc mắc nhất cho người dân khi đi làm Sổ đỏ. Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Mức nộp cụ thể sẽ không cố định mà phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn gốc mảnh đất, thời điểm bắt đầu sử dụng đất và các giấy tờ đi kèm. Có những trường hợp người dân được miễn giảm, không phải nộp hoặc phải nộp từ 50% đến 100% tiền sử dụng đất dựa trên diện tích và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Công thức tính lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ lần đầu được xác định như sau:

• Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích đất x Giá đất tại bảng giá đất địa phương)

3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính

Để kiểm tra, đối chiếu các điều kiện cấp sổ xem thửa đất đó có đủ điều kiện, có bị tranh chấp hay nằm trong quy hoạch hay không, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định. Khoản phí thẩm định hồ sơ này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quyết định riêng, do đó mức thu tại mỗi địa phương sẽ có sự chênh lệch khác nhau.

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Đây là khoản phí hành chính để in ấn và phát hành phôi Sổ đỏ vật lý. Khoản phí này mang tính chất cố định, chi phí rất thấp, thông thường chỉ dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng cho một giấy chứng nhận được cấp.

5. Chi phí thuê đo đạc địa chính

Khoản phí này chỉ phát sinh trong trường hợp thửa đất của bạn chưa có bản đồ địa chính trích đo, hoặc ranh giới đất đai bị mờ mịt, có thay đổi so với tài liệu cũ. Người dân sẽ chủ động thỏa thuận chi phí với các đơn vị có chức năng đo đạc địa chính để họ tiến hành cắm mốc và đo đạc lại diện tích thực tế.

Việc nắm rõ chi phí làm Sổ đỏ lần đầu sẽ giúp bạn chuẩn bị ngân sách một cách chính xác nhất. Để biết chính xác số tiền phải nộp cho trường hợp cụ thể của mình, người dân nên chủ động liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết.