1. Xác định vấn đề

  – Thiết lập mục tiêu hoặc mục đích thẩm định giá.

  – Nhận biết về bất động sản cần thẩm định giá: đặc điểm pháp lý, kinh tế kỹ thuật

 – Chọn cơ sở giá trị của thẩm định giá và phương pháp thẩm định giá

 – Thiết lập ngày có hiệu lực

 – Thống nhất với khách hàng về thời gian hoàn thành và giá dịch vụ

2. Lên kế hoạch thẩm định giá
  – Nhận biết các yếu tố cung cầu, thích hợp với chức năng, đặc tính và các quyền của bất động sản được mua; bán; cho thuê và đặc điểm của thị trường.

  – Nhận biết các tài liệu cần thiết cho yêu cầu thẩm định giá: bất động sản, thị trường…

 – Thiết kế chương trình

 – Lập đề cương báo cáo.

 – Lập kế hoạch thời biểu công việc cho từng bước công việc và cho toàn bộ quá trình.

3. Thẩm định hiện trạng bất động sản, thẩm định giá và các bất động sản so sánh
     Tiến hành thu nhập và tổng hợp tài liệu trên thị trường:
         + Dữ liệu tổng quát: kinh tế, chính trị của khu vực, địa bàn, tỉnh thành…

         + Dữ liệu đặc biệt: chi phí, thu nhập, giá thị trường, giá cho thuê, lãi suất, lợi nhuận…